支持适老住房建设的若干措施（试行）

为深入贯彻落实党中央、国务院和省委、省政府关于加强新 时代老龄工作精神，探索住房制度改革和房地产发展新模式工作 要求，坚持以人民为中心，推进适老住房建设，创建代际和睦、人人共享、和谐发展的全龄、全人群宜居生活环境，制定本措施。

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一、明确新建适老住房标准。新建小区适老化建设应遵循安 全性、功能性、舒适性、前瞻性原则，按照《武汉市新建适老化 住宅和小区建设技术指南》，在养老服务设施、公共服务设施、公 共空间、活动场地、绿化景观及套内空间建设上关注老年人需求。 新建住宅小区应按照每百户不低于 30 平方米、单处建筑面积不小 于 300 平方米的标准配建养老服务用房；室内适老化设计建设标 准应不低于《武汉市新建适老化住宅和小区建设技术指南》推荐 清单配置中的基本型要求。适老设施应符合《城镇老年人设施规 划规范》GB50437、《社区老年人日间照料中心设施设备配置》 GB/T33169 和《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ450 等有关标准的规定。

二、鼓励开发探索“精装+适老”产品。房地产开发建设单位 可积极谋划精装交付商品住宅配置适老化内容，以商业产品形式，满足有老人家庭居住需求。

三、对购房人购置适老住宅给予补贴 5000 元；鼓励适老社区 房源与存量房源间开展产权置换，购房人卖旧房 1 年内购买适老 住宅的， 由所在区财政部门对其出售旧房所缴增值税按计税价格的 1%给予补助，可叠加享受房交会同类优惠政策。

四、对新供应住宅项目，在我市现行居住配建标准基础上，额外配建养老服务用房且超过应配建规模一倍以上的，项目配建的公益性养老服务用房不计入项目容积率，并按规定移交政府指定有关部门。

五、对小区新（改）建的社区老年人服务中心（站）、社区嵌 入式服务网点、 中心辐射式服务网点，按其用于室内建设及设施 设备购置费用 50%的标准，分别给予最高不超过 15 万元、50 万元、100 万元的建设补贴。

六、小区配建的养老服务设施运营期间，按照设施评定的等 级给予运营补贴。评定为 A 级的 5 万元/年、2A 级的 8 万元/年、 3A 级的 11 万元/年、4A 级的 15 万元/年、5A 级的 20 万元/年。 对在本市行政区域内连锁运营社区养老服务设施 3A 及以上等级达到 5 个（含）的运营主体给予 20 万元一次性奖励。

七、按国务院、财政部等有关文件规定，对符合条件的社区 养老服务运营主体给予税费减免、资金支持、水电气价格优惠等 扶持。提供社区养老服务取得的收入，免征增值税；提供社区养 老服务取得的收入，在计算应纳税所得额时，减按 90%计入收入 总额；承受房屋、土地用于提供社区养老服务的，免征契税；用 于提供社区养老服务的房产、土地，免征不动产登记费、耕地开 垦费、土地复垦费、土地闲置费；配建的养老服务用房，免征城 市基础设施配套费；为社区提供养老服务的机构自有或其通过承 租、无偿使用等方式取得并用于提供社区养老服务的房产、土地， 免征房产税、城镇土地使用税。养老机构用电、用水、用气按居民生活类价格执行。

八、本措施自 2024 年 1 月 14 日起施行，有效期 2 年。